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上海:二季度大户型激增量增价跌延续
发表时间:2017-06-28  浏览次数:

     
     


     2007年开始,随着90/70政策的逐渐消化,沪上小户型房源从稀缺到主流,形成了一波阶段性的繁荣。相对应的,大户型房源则在近两年退居市场二线,主要的消化缘自部分二次改善型置业群。
     据来自美地研究的一份报告显示,受制于前两年政策对于小户型的倾向,很多地产商通常会将大户型房源选择放在整个销售期的偏尾端,造成的结果就是各案的大户型存量目前较大。
      该报告继续显示,从2009年二季度开始,上海大户型将迎来一个集中的推市高峰。数据显示,从3月份开始,上海公寓住宅市场预计将会有超过160万平方米的超过140平方米的新增大户型房源在2—3个月的时间内陆续推出。而这些房源在目前住宅项目的各案中所占的平均比例将达到18%左右。
     “一方面,目前的楼市很难产生恢复性的大反弹,因此缓慢的推案节奏把控未必会给大户型销售带来改观;再者,毕竟大户型房的销售总价高,可以帮助快速回笼资金。”美地研究分析师成豪认为,下一阶段的大户型推案高峰过程中,预计各开发商将会拿出其中大量的大户型做促销,预计整个上海楼市将稳定延续目前量增价跌的态势。
     “当然,对于改善型置业者来说,也是一个相对不错的大户型入市购买时机。”业内人士指出,伴随着小户型政策的完善执行,未来大户型房源的稀缺性将陆续开始显现,“毕竟从产品规格来说,大户型房源的产品功能性和居住舒适性要高很多,尤其是在经济危机探底之后,未来上海的改善型舒适型置业需求依然会有抬头,因此从长线投资角度来看,目前购买大户型房源是个不错的战略投资选择。”
     


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